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《樟木頭鎮民房建設管理暫行辦法》政策解讀
中國東莞政府門戶網站   2019-10-10 11:30  來源:
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20171226,樟木頭鎮政府頒布《樟木頭鎮民房建設工作暫行辦法》, 公布之日起施行,有效期一年。《辦法》是我鎮首個關于民房建設方面的規范性文件,促進土地節約和合理利用,滿足居民建房需求,控制違法建筑,改善城市景觀具有重要意義。

一、《辦法》出臺背景

為加強全鎮范圍內民房建設管理,規范村民民房建設行為,有效分類處理我鎮違法建筑,促進土地節約和合理利用,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《東莞市城市管理綜合執法局清理在建違法建筑專項工作實施方案》、《東莞市在建違法建筑分類處理工作指引》等法律、法規及有關文件規定,結合我鎮實際制定該辦法。

二、《辦法》有關條款說明

辦法》分為六章共十七條,第一章為總則第二章為報建范圍:規定了可以報建的四種情況和不能報建的六種情況;第三章為建設要求:對“一戶一宅”、住宅基底面積、層數、沿街立面效果圖、審批通過后開工期限等作了具體要求;第四章為報建程序;第五章為報建資料;第六章為附則。主要條款內容如下:

(一)關于報建范圍

以下四種情況可受理報建:

1、已辦理土地使用證或取得建設用地批準書的;

22004101日之前由鎮政府或社區規劃的;

3、屬于鎮政府安置的;

4、特殊情況經鎮民房建設工作領導小組會議討論同意建設的。

以下六種情況不受理報建:

1、位于政府劃定的控制建設區;

2、位于鎮政府已批復同意立項的“三舊”改造項目范圍內;

3、不符合土地利用總體規劃,及占用“三區四線”、公共綠地、道路廣場等用地;

4、涉及占用農用地,且未辦理農用地轉用審批;

5、申請人與土地權屬人不一致(提供權屬公證書的除外);

6、申請人為非地塊所屬社區戶籍人員(已發土地使用證的除外)。

(二)關于建設要求

1、按一戶一宅的原則進行建設,不得聯戶建房。

2住宅基底面積不超過150平方米,層數原則上不得超過四層半(半層不超過基底面積的50%),第一層層高原則上不得高于4.5米,外挑不得超過1.5米,具體以相鄰建筑物的實際層高和外挑寬度進行控制。

3中心區及東深公路、莞惠公路、鎮政府周邊市政道路、東城大道、先威大道、南城大道、樟清路兩側的民房報建時需提供沿街立面效果圖。

4、民房建設應當結合美麗幸福村居等要求,因地制宜體現地方建筑風格,房屋外墻裝飾所選用材料色澤應與周邊環境相協調。

5民房報建審批通過后,限期兩年內開工建設,否則報建審批自動作廢。

6凡未辦理報建手續私自建設的,按違法違章建筑處理。

(三)關于報建程序

1、申請人提交建房申請書、身份證復印件、土地權屬證明、紅線圖(如土地使用證已注明地塊坐標則無需提供)到鎮住建局辦事窗口。

2鎮民房建設工作領導小組或其下設辦公室審批。其中,已辦理土地使用證或建設用地批準書,與控制性詳細規劃無重大沖突的,由鎮民房建設工作領導小組辦公室審批,除此以外的均由鎮民房建設工作領導小組審批。

3鎮住建局窗口通知申請人領取鎮民房建設工作領導小組或下設辦公室的批復。審批通過的在半年內向鎮住建局窗口提交報建所需資料,批不通過的予以退件。

4鎮住建局審核通過報建資料后,向申請人發出《東莞市樟木頭鎮(私宅)建設工程質量安全監督登記表》和《民房住宅建設工程質監、安監登記牌》。

(四)報建所需資料

1、鎮民房建設工作領導小組或下設辦公室同意建設的批復;

2、《東莞市樟木頭鎮(私宅)建設工程質量安全監督登記表》一式3份(到鎮住建局領取);

3、報建紅線圖和設計要點原件各1份(到鎮規劃所辦理);

4、施工圖三套(3套圖紙均須蓋設計單位出圖章,設計單位須在莞領取信用手冊);

5、施工合同原件1份(施工單位需具備資質);

6、施工保險繳費發票復印件1份,原件備查

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